设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先整合自房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商使用样板房欺骗购买者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中使用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。

样板房就是房屋的样品，是开发商促销其房子的一种方式，装修出几套样板房供客户参观，以刺激人们去购买，不过样板房的设计也是有标准的，而样板房的设计标准实际上就是要满足客户的需求，通常样板房设计的原则主要有：
1、以客户的需求为主：客户肯买账的设计才是有效的设计，样板房设计的目的是为了促进商品的销售，只有满足客户购房的物质需求和审美需求双重需求，方可以够使样板房设计实现它的真正价值，样板房设计也应该符合客户的需求。
2、充分的体现自己的优点：灵活的房间结构、完美的布局、大面宽、好的采光、较高的层高、良好的视野、景观等都可以引导强化。比如有些房子无梁无柱，那我们可以在自由组合上下功夫，展示房间间隔灵活的一面；假如层高比较高，高到一定程度，可以引导客户去加盖夹层，使人们觉得房子具有灵活性，于是便有了所谓“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让人们觉得物超所值。
3、完善户型的缺憾：通过软装设计的手法来弥补户型的缺憾，房子或多或少都存在某些缺憾，那么需要通过设计师给予弥补或掩饰。