1.产权清晰
2.房龄
3.位置、环境
4.内部结构1,看产权证，看是否就房主一个人名字！2,看产权证是否有抵押章，假如有，说明已抵押贷款，要去查一下是否还清贷款！既然你第一次买房子，何不找一个正规的中介公司，让他们帮你把关呢？让他们使用经验帮你鉴别权属、质量，结构、环境你可以自己看的，房龄需要看产权证的记录或者可以跟周围邻居打听一下。反正记住在过户完毕之前不可以把全部房款都交给卖方。以及就是时刻黏住中介，让他们给你把关。

有效的，不过存在一定风险，单位集资建房和普通商品房还是有区别的，关键就在房屋过户的手续上，通常不会让很快过户的，，你还是先打听一下，将来过户时的手续问题，和过户时间问题，假如能够非常明确的话，还是可以的。总之，这样的房屋产权是不明晰的，需谨慎。

无论首套还是二套，契税3%，营业税5.5%，假如过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，由于需要追加1.1%的奢侈住宅税。基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下。题主觉得我回答得好就采纳吧。价格源于网络，请自行核实，谢谢。

无论首套还是二套，契税3%，营业税5.5%，假如过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，由于需要追加1.1%的奢侈住宅税。基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下。题主觉得我回答得好就采纳吧