贷款买房评估费大约需要首付2～3成。费用主要是按揭费和税费：按揭费大约是贷款额的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的还有税费：买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实物为准。

除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用。

先交定金，其次就是过户时要交的各种税费，你的房子是55平米的额，契税一个点的，评估费千分之五。各类工本费接近千把块钱。假如买房子有贷款，就还有贷款服务费，房子假如满五年了，营业税也省了，假如没有满五年的话，那么营业税5.6%个税是这样的，满五年且原房主在这套房子是唯一一套住宅那么个税也省了。期望对你有用，谢谢~