你要等房产证下来以后，去进行变更，前些日子，一些城市收取了3%的更名费，在一片骂声中，基本已经取消了，房产证增加人名不需要缴纳费用，你现在就应该抓紧时间落实房产证，下来以后就可以取公积金了。

可以，假如房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。

一、办理更换房产证所需要的材料有以下：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（企业需提交《营业执照》和法定代表人身份证明，行政机关需提交《组织机构代码证》和法定代表人身份证明，事业单位需提交《事业单位法人证书》和法定代表人身份证明，社会团体需提交《社团法人登记证书》和法定代表人身份证明，个人需提交本人身份证明）；
3、房屋权属证书。注：
1、《房屋所有权证书》换证时还需提交房屋测绘资料；
2、委托他人办理需提交书面委托书和受委托人身份证明。
二、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
三、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
四、人民网http://gx.people.com.cn/n/2020/0826/c368577-26131199-
2.html

房产贷款要取回房产证，必需要还清所有贷款钱，方可以取回房产证，否则银行是不会还房产证的。假如一天没有还清贷款，就一天不能取回房产证的。

没交房贷款买的房子房产证也没下来，能卖吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的：：只要双方达成共识后，应该找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。由于办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。假如没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。