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二手房过户需要交哪些费用？有没有人了解？_其他_设计456问答
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二手房过户需要交哪些费用？有没有人了解？

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二手房过户需要交哪些费用？有没有人了解？

浏览：45次 | 提问时间： 07-22 03:02
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5个答案
如何分享当成感觉 07-22 03:03

二手房的话过户需要交这些费用，契税1.5%，印花税5元，土地出让金10%，房屋登记费80元，印花费每张1元，大约就这些费用。

對不起您撥打的用戶已結婚 07-22 03:11

1、营业税对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。
3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。假如个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
5、其他费用此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。
二、办理房屋过户需要关注：
1、房屋权属要清晰房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，这些问题会直接影响房屋交易安全性。并且，产权人和卖方应该是同一人，假如虚假售卖或买了房办不了证，都将影响到交易安全。
2、物业交割要清晰物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，不过交割不清会遗留下很多问题，假如原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
3、付款时间要清晰买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好实际日期，不要用“过户后付余款”等模糊的言辞做约定。
4、税费承担要清晰二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，不过也不能排除卖方由于税费过重而哄抬房价的可能，双方应该事前明确，以防止出现这种情况。
5、违约责任要清晰无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能起到约束双方的作用。

嗯哼嗯哼蹦擦擦 07-22 03:20

作为二手房过户流程中一个重要的环节，二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题，其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。

姐很拽惹不起就滚作死吗 07-22 03:28

北京二手房税费计算代办二手房过户流程过户所需费用房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房所交契税是1%不满五年交营业税5.5%,个税1%。

天生傲骨岂能输 07-22 03:37

购二手房是以二手房过户时间为节点，通常为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

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