商品房包括住宅、商业、办公等物业，住宅只是商品房中的一类。

一、普通商品住宅设计使用年限是建筑学术语，设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。(参见《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)1.0.4条文说明。)
二、国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内应该具有足够的可靠性。3.3.1住宅的设计使用年限通常为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并依照鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。6.1.1住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件应该满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋相关事情的初步确认。

购买商品房的，按购房款的2%缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房款的3%缴交

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，不过一旦发现此问题我们可以依照《商品房销售管理办法》的规定要求退房。