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问问二手房他项权证办理流程有知道的吗？麻烦详细说一下。

浏览：44次 | 提问时间： 07-27 08:38

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4个答案

柚稚ˇ 07-27 08:39

办理房屋抵押贷款相关的流程：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款三》.办理二手房按揭贷款的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.假如借款人为企业法人的还应该提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

可以笑的话 07-27 08:47

办理房产银行按揭有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款的流程是得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

顾九久 07-27 08:56

合肥二手房按揭贷款流程:
1、达成购房意向，签订《二手房买卖合同》;
2、买房将购房首付款存入账户并提出贷款申请;
3、银行受理申请借款人提交材料的真实性、合法性并对买房的资信，所购房情况进行调查;
4、贷款申请;
5、银行出具《个人购房贷款审批通知书》并签订银行住房借款合同;
6、办理契证、房产证、土地证过户，办理房产他项权证;
7、银行发放贷款至指定的账户内。期望能对你有用。

Nave天真 07-27 09:04

作为抵押物的房产证是应该押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了（由于公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，公积金贷款都是委托银行来发放，他项权证是给银行而不是公积金管理中心）。等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。假如你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。貌似“中心”没有这个权力。提取住房公积金的话，只要你能够提供你购房的有效凭证，就像：二手房购房协议啊（经公证）、购房时的贷款合同啊（当然是住房贷款啦，消费贷款就别想了）之类。

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