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如果70年产权到期不自动续期，二次产生高额费用会不会导致房地产市场大震动？有没有网友清楚？

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如果70年产权到期不自动续期，二次产生高额费用会不会导致房地产市场大震动？有没有网友清楚？

浏览：43次 | 提问时间： 07-27 09:21

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4个答案

背对背怎么拥抱 07-27 09:22

依照《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格已有到期后补地价续期先例深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

紧拥我 07-27 09:31

回答有这些:
一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选取了购买商业性用房来自住。
二、但依照相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、假如续期问题“有法可依”，依照我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依照社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。依照现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，并且有可能不用缴费。

你在我心里最深处的地方 07-27 09:39

1、所谓的70年产权，是国有用地出让期限（商品房）为70年，由于我国是采取地房一体，地随房走的政策，地的出让期限为70年就理解为了房屋产权只有70年。2，70年到期后，依照物权法149条第一款规定：住宅建设地使用权期间届满的，自动续期。
3、你无需担心房屋的产权问题，就是以后政府会不会70年一收税的问题。期望答案对你有用

空怀感 07-27 09:47

无论是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签续签金额怎么计算其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权对此,上海一名房地产研究专家认为,如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,由于个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会依照当时的情况来决定,“收费的可能性比较大。

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