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刚接触二手房，想开一个二手房中介公司，都需要准备什么？资金需要多少。？哪家最好？

浏览：29次 | 提问时间： 07-27 09:21

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4个答案

焚音 07-27 09:22

有身份证，。。流动人口暂住证。我刚买的房子，买的二手房，我感觉你只需准备足够的钱，拿这身份证，户口本，以及婚姻问题证明材料（比如未婚证明，需要到户口所在地民政部门开具）。找到房产中介公司就能搞定。期望我的回答能帮到您

seventeen 07-27 09:30

我刚买的房子，买的二手房，我感觉你只需准备足够的钱，拿这身份证，户口本，以及婚姻问题证明材料（比如未婚证明，需要到户口所在地民政部门开具）。找到房产中介公司就能搞定。

拼凑一半 07-27 09:39

二手房交易资金监管的操作流程就是你二手房交易时把钱放在当地房屋交易中心的账户,有房屋交易中心帮你们买卖双方保管钱,房屋交易成功后钱会转到出让方的账户。二手房资金监管就是为了保证二手房资金安全由各地区的房地产管理部门搞得一个交易流程,主要流程是这样的,有资格的成员是在各地房管局备案的中介机构,个人是没有权力进行二手房交易的,都要通过专业的机构,首先有资格的中介机构要在各地的房管局进行网上交易备案申请,并备案相应的操作人员,然后备案的中介机构有了新的房源就可以挂牌在房管局的专业二手房网站上,能挂牌的前提是这套房子是合法的,有房管局的档案系统统一识别,假如有了买主,然后中介机构的备案的操作人员协助买卖双方在网上签订房屋买卖合同,并提交给房管局,这样买方将合同中约定的首付款或全款打到指定的资金监管机构,然后买卖双方拿。就是房地产交易部门搞一个平台,交易双方需要在此平台进行交易,保障双方交易资金的安全,也杜绝了中介公司携款逃跑的可能。

魔法少女喵 07-27 09:47

二手房看房关注事项肯定是比较新房多得多，应该都知道看二手房都是从中介那边开始看，而新房是从开房商那边看的，二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的，二手房买卖中关注事项，以及二手房买家看房关注事项都是需要购房人了解的。那么二手房看房关注事项都有哪些？
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，由于中介与中介的信息是互通的，到时你买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
2、了解政策，做好预算。要关注的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，你自己做预算时要考量除房价以外的钱都是你自己出的部分，就像上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有。
4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠
5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节，以及就是付款明细及贷款数额，以及就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款通常要准备的东西，通常中介会和你说的，不过你最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
7、记得要求少付上家二万块钱，等你的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-----这个可以写进合同或意向书里（由于过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。你要买二手房时要关注以上说的几点，这边在来提醒一点就是购置二手房假如想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，由于这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望。

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