二手房屋贷款的流程分为：实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费、产权过户、收费盖章、资料归档、抵押手续、银行放款等。需要注意的是人员与地点，千万不能搞错。一、二手房屋贷款流程有哪些？1．实地看房1)信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。2)地点：申请按揭贷款的房屋内。2．产权验证产权所有人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。3．签署合同1)信贷员、居间机构、买卖双方。2)地点：贷款银行。认真核对相关客户的资料原件，鉴别所有签字的真实性，监督客户签字，收取房产证原件以及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4．填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。5．缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。6．产权过户1)居间机构、买卖双方。2)地点：房管局。7．收费盖章1)拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。2)打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。8．资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。9．抵押手续10．银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。明确贷款的流程后，我们需要去相应的地点，找到相应的人员，进行办理。办理二手房贷款的流程和首套房差不多，但是可能其中会多个二手房评估或者相关的中介。更需注意的是，找中介一定要找正规的机构。