房产证银行贷款流程在买卖双方签订了购房合同之后，需要提出贷款申请并交由银行调查审批，审批通过可以与银行签订借款及担保合同。1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。房产证银行贷款流程中的利率会考虑你个人的信用资质，银行会根据你的个人资质按央行公布的基准利率+上浮比例，来确定你的贷款利率。