商品房是有使用期限的。买商品房，是享有两个权利，一是土地使用权，二是建筑权。土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权：
1、假如国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。
2、假如国家有建设计划，就像修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿些钱，然后就是搬家走人了。现在是这个样子。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要其房产还存在，个人就拥有该房产的权。商品房使用期限是多久现在大家基本住的都是商品房，而我们纠结的就是这个商品房产权年限，通常大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了，只不过是时间长一点而已。以上观点是错误的，实际上所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你的房屋所在国有土地的使用年限。

题主好，这个的话你可以看看以下的介绍商品房土地使用年限为七十年，即使最早的商品房，土地使用年限也不到期。到期后，国家会有相应的政府出台，如延长土地使用年限或者重新购买土地使用期等。现在政策还没有出台，涉及的人太多了，静等吧。

商品房使用年限是70年的，这里的70年年限并不是房屋所有权的年限；是指房屋土地的使用年限，假如到期后，房屋还在的话，只要补交地税就可以了；这个70年时间跨度是指从该块土地取得之日起算。

房屋面积通常农村是按0.8那么赔偿，不过价格不会按商品房给。